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熱點新知搶先報
內容簡介
目錄
李序
第一章 合建糾紛之預防與案例解析
文◎李永然
合建的型態與優缺點
合建契約該怎麼簽？
合建問題精華
問1：依目前實務上的見解，合建契約究竟為雙務契約、單務契約，抑或要式契約、不要式契約？
問2：合建契約須在何種情形之下，始可認為雙方對於必要之點意思一致？
問3：合建契約與何人訂立有何重要性？
問4：合建契約附有解除條件，如該條件成就時，此合建契約是否當然失效？
問5：合建契約如遇有解除權之一方欲向他方行使解除權時，應當如何為之？
問6：地主與建商訂立合建契約，契約中除附有「解除條件」之外，並訂有違約事項處以「違約金」之條款，倘若地主違約在先，
嗣後又發生解除條件成就，此時建商對於地主原已發生的違約金請求權是否仍可行使？
問7：合建契約書中就工期往往用「工作天」約定，其不同於「日曆天」，請問工作天究竟要如何計算？
問8：合建契約的建方可否事先預防地主違約，將欲提供合建的土地逕予處分？
問9：嗣後地主與建商解除契約，建商能否再向介紹人索還已付的介紹費？
問10：房屋合建中途因故中輟，此時地上物是否屬於不動產？又其所有權如何移轉？
合建案例解析
案例1 合建土地共有時，部分共有人簽約的效力
案例2 合建契約約定違約金性質的爭議
案例3 合建契約建方行使解除權
案例4 合建地主面對建方違約，進行解約
案例5 合建契約的地主解除合建契約的爭議
案例6 合建契約的建方違約，地主請求解約並回復原狀
案例7 合建之地主違約，建方請求違約金的計算標準
案例8 合建面對地主違約，進行處理，須先確定合建的法律性質
案例9 合建地主違約，地主並不當然構成詐欺罪
案例10 對建物所有權第一次登記公告提出異議限於權利爭執
案例11 合建契約地主與建商間針對營業稅負擔與找補款爭議
案例12 地主不可以針對合建契約中建商的營造建物，要求受託銀負責
案例13 合建契約地主轉讓部分土地予第三人時與建商間的爭端
第2章 購地自建、合建分屋與合建分售之租稅實務
文◎鄭惠秋
建築投資業營業概述
最新所得稅法修正與房地合一課徵所得稅制之影響
房地出售課稅實務
新制後相關租稅規劃
第3章 預售屋買屋守則
文◎李永然
擬定預售屋買賣契約及簽訂定型化契約應注意事項之解析
購買預售屋確保權益大原則
購買大樓預售屋在進行交屋時，應注意哪些問題？
購買預售屋遭賣方解約並沒收已付款時，該怎麼辦？
買預售屋，因斷頭遭沒收的預付款，可以請求酌減嗎？
買賣停車位的法律須知
買受只有使用權的房子，當心！
第4章 預售屋買賣常見糾紛及案例解析
文◎李永然
常見的預售屋買賣糾紛
案例1 買受人未依約付款，遭出賣人解約並沒收其已付款項，買受人於何種條件下可請求酌減違約金？
預售屋買賣案例解析
案例2 買受人以物之瑕疵為由提出同時履行抗辯權，是否可阻卻其未付尾款的遲延責任？
案例3 面積不足為物之瑕疵，可否理所當然主張解除契約？
案例4 面積不足為物的瑕疵，應如何主張減少價金？
案例5 出賣人因過失未發覺締約時標的物既存之瑕疵，或告知買受人事實上不存在的品質時，買受人可否主張損害償？
案例6 買賣標的不符合買受人的動機，是否構成物之瑕疵？
案例7 買賣標的物有瑕疵時，倘解除契約有失公平，該怎麼辦？
案例8 買受人可否以出賣人未提供純商業辦公室，而僅提供工業廠辦為由主張解約？
案例9 建商明知買賣標的物為違法夾層屋，買受人可否據以解除契約？
附錄
1.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
2.預售屋買賣契約書範本
預售屋買賣契約書範本簽約注意事項
預售屋買賣契約書範本履約保證機制補充規定
3.民法債編（買賣、互易、承攬相關條文）
參考書目及文章
詳細資料
- ISBN：9789574854752
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 304頁 / 15 x 21 x 1.7 cm / 普通級 / 單色印刷 / 7版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
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導讀 老程今天花了很長時間幫助一位小夥伴把系統重新安裝了一遍，說實話，如果這位小夥伴在臨沂的話，那麼我直接就能上門給解決了，可惜這個小夥伴距離有點遠，坐高鐵過去也要倆小時，於是乎，老程心裡黯然神傷。雖然距離讓老程沒辦法給小夥伴，但是老程要感謝中國移動的4G網絡，讓視頻聊天成為現在最簡單的事情。 這個小夥伴的配置老程報一下 I5-9400F 華碩B365-K 內存：金士頓駭客神條8G 2666 固態：英特爾760P 256G m.2 金士頓240G固態硬碟 顯卡：1660TI 電源：安鈦克550W電源 電腦配置很不錯，總共花了5000多一點配的基本上也沒吃什麼虧，但是唯一的吃虧就吃虧在樓下小區門口安裝系統的人身上。為了不再出現這樣的情況，老程今天再次教一下大家怎麼用最簡單的方法來安裝系統。 （1）準備U盤 首先準備一個超過8G優盤，這是因為現在電腦系統都在5G左右，不管是win7還是win10，這兩個系統大概都在5G左右，如果你準備的優盤小了，可能你就沒辦法把原來的系統文件Ghost文件給放到U盤裡面。 ... （2）下載系統 首先要強調的是這裡不是在做廣告，但是我下載的系統相對來說還是比較乾淨的，如果有要系統文件的小夥伴，可以去愛純凈網站去下載系統，裡面的WIN7還有win10都相對來說比較乾淨，當然，如果怕有後門的話，還是要去微軟下載原裝鏡像，家用什麼的就不用管那些了。 ... （3）下載製作PE盤的 下載製作PE盤軟體，這裡可能會有人說用MSDN來安裝，更為快捷，並且不存在什麼後門，加載速度也塊，但是我想說，更多的人選擇的還是製作，省心省力，不用別人幫忙，並且用軟體製作PE盤，並不一定需要用軟體進行一鍵安裝，也可以選擇用手動安裝。現在電腦城基本上還是用U盤製作的PE盤來進行系統安裝，可能一鍵式操作能讓人省更多的心。 大家在打開軟體製作PE盤的時候，這裡的製作軟體是一鍵式的，自動識別U盤，自動寫入數據。一切等待軟體告訴大家製作完成之後，你就可以使用這個U盤進行系統裝機了。 ... 在這裡給大家推薦U大仙PE盤製作軟體，這個U大仙在知名度上面可能和老毛桃大白菜不能相提並論，但是在PE盤使用一鍵安裝，這個PE真的沒有預裝什麼軟體，裝出來的系統相對乾淨。軟體僅供參考，大家可以再找一些更乾淨的。 （4）設置BIOS啟動 這裡的設置BIOS啟動，就是將你做好的U盤設置成這臺電腦的首先啟動盤，這裡主要說一下進BIOS的方法，大部分主板進BIOS的方法都是按DEL鍵，這個鍵位在哪呢，在9宮格數字鍵盤最下方，0鍵的右邊一個按鍵，你進入到BIOS的時候，華碩的主板可能只需要將U盤拖到第一個位置就可以了， ... 就是上面這張圖，把U盤名稱的磁碟拖到下面硬碟圖樣的第一個，然後按F10保存，插上U盤即可，其他的BIOS，可能要找到Fast BOOT 以及Hard Disk這樣圖樣，然後將U盤設置稱第一個啟動。 （5）選擇PE系統 這裡為什麼要提出來呢，因為很多機器裝系統的話，它有一個兼容性的問題嗎，如果你的機器硬體配置挺老的，你可以選擇2003系統，如果你的配置是最新的，那麼請選擇PE WIN10 系統，這樣子系統文件和你的硬體兼容性更好，不會出現藍屏情況。 ...U大師分類的更加簡單 （6）選擇安裝方式 在進入到PE系統桌面之後，你會發現系統有兩種安裝方式，一種是手動安裝，這個時候你就要了解一下這兩種哪種安裝廣告更少一點，基本上在電腦城他們都會選擇手動安裝，因為他們更了解安裝的方法，如果你百度都沒有找到PE裝系統手動安裝的方法的話，那麼你還是選擇一鍵安裝， ... 在這裡要和大家說一下，在系統安裝之前，一定要確認主硬碟裡面沒有重要文件和數據了，如果都確認完成的話，那麼你就選擇桌面上的黃色圖標也就是diskgenius給硬碟進行分區，當然現在的分區助手什麼的也能提供分區服務。 ... （7）手動安裝 手動安裝擇選擇手動安裝模式，然後點擊Local→Parfifion→From Image。 ... 這個步驟是什麼意思呢，就是說你要選擇安裝系統，然後這個系統存放在哪裡，難搞點就是說系統鏡像放在什麼位置，然後把系統選擇好之後，就可以確認安裝到哪一個硬碟裡面。 ... 等到這個介面出來之後，你就可以安心等到系統安裝完成了，在安裝完成之後，進行重啟電腦，這個時候一定要記住把U盤給拿下來，並且進入BIOS設置你所安裝系統的硬碟為首先啟動盤。現在的系統Ghost基本上都是全自動的，包括給電腦裝驅動等等，甚至說有點軟體都代為給你裝了，當然這也是我們最討厭的。 總結 在這裡強調一下，如果是B365 以及H310客戶想安裝win7系統的，一定要提前準備好最新的系統，因為現在老舊的系統沒辦法兼容最新的硬體了。有的只能裝到一半，就裝不下去了，所以在這裡給大家友情提醒。 順便請大家轉發給身邊的小夥伴，以後電腦裝系統，不求人。 ...
文章來源取自於：
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